2017年9月にオープンした｢へーベルSTAY代官山｣は、旭化成不動産レジデンス株式会社による新たなスタイルのサービスアパートメントです。オークハウスでは、企画段階より同プロジェクトに参画。マーケティング支援や提供するサービスの提案、ホームページ作成を担当。運営・管理をおまかせいただいております。今回は、旭化成不動産レジデンスで新規事業を手がけるソリューション企画部　賃貸企画グループの佐野 康氏にお話をうかがいました。

プロジェクト発足の背景をお聞かせください
東京オリンピックを控え、急激なインバウンドの増加、『民泊』解禁法案の成立など、賃貸住宅を取り巻くマーケットは大きく変貌しつつあります。一方で、昨今の賃貸マンション着工数の増加や人口減少を背景に、空室の増加という課題もあります。当社では、東京を中心に約8万室の賃貸物件「へーベルメゾン」を管理運営していますが、こういったマーケットの変化を受け、これまでにない付加価値型賃貸マンションを模索してきました。そのひとつの答えが、短期契約で、家具・家電付きなので、手ぶらで来て住めるサービスアパートメントです。

オークハウスにお声かけいただいた理由をお聞かせください
新規事業で、手探りの部分も多く、何社かにご相談しました。オークハウスさんは、自社でも今後サービスアパートメントを手がけていかれると聞き、運営・管理をお願いすることにしました。なにより、シェアハウスやソーシャルレジデンスで、既に家具・家電付きの定期借家契約で外国人を受け入れている実績をお持ちです。24時間、外国語で対応可能である点も魅力でした。これまで我々も、運営する物件で外国人の方にご入居いただくことはありましたが、契約等は代理店を通じてしてきましたし、24時間対応も日本語のみですので、我々に術がなかった部分のノウハウをお持ちでした。

｢へーベルSTAY代官山｣の魅力をお聞かせください
グループ会社である旭化成ホームズが設計・施工しましたが、タイプごとに内装の仕上げが異なります。すべての部屋を、分譲マンションのモデルルームに仕上げていくようなもので、こだわり抜いた仕様に仕上がったと思います。また、隣接する建物のスポーツクラブと同クラブに併設されたカフェと提携しており、優待料金でクラブ会員になれる、デリバリーも利用できるなどの付加価値もあります。

名称：ヘーベルSTAY代官山　Hebel Stay Daikanyama
所在地：〒150-0033 東京都渋谷区猿楽町3-7
交通：JR山手線その他地下鉄｢渋谷｣駅徒歩6分、東急東横線｢代官山｣駅徒歩6分
間取り：28.14～52.84㎡、1K～1LDK（全24戸）
賃料：月額 240,000円〜375,000円 （別途、退去時清掃費有り）
駐輪場：有り（レンタサイクル有り）
構造：鉄筋コンクリート造
共用部設備：モニター付オートロック、宅配ボックス、エレベーター、ゴミ置き場、自転車置き場、管理人室
基本個室設備：バス、トイレ（ウォッシュレット付き）、浴室乾燥機、キッチン、エアコン、家具家電、コンシェルジュデバイス端末（handy）、金庫、有線LAN／Wifi、ケーブルテレビ（多言語放送含む56CH）調理器具、食器
物件の特徴：スポーツジム提携（隣接FLUX・入居者割引有）、ケーブル（多言語放送含む56CH）、電子キー（キーレスエントリー可）、国際電話かけ放題、コンシェルジュデバイス端末handy装備、レンタサイクル有
セキュリティ：防犯カメラ、電子キー（エントランス及び各戸）
竣工：平成29年8月

旭化成不動産レジデンス
本店所在地／東京都新宿区西新宿2-3-1　
代表者／代表取締役社長　池谷 義明
設立／1994年1月 　
資本金／32億円 　
売上高・利益額／2015年度：1,139億円・84.1億円 、2016年度：1,094億円・100億円 、2017年度：1,250億円・100億円（見込み） ※ 関係会社との連結
従業員数／501名（2017年4月）※ 関係会社含む
事業内容／不動産の仲介・売買、不動産の賃貸借・管理、不動産の保守・管理・鑑定、都市開発に関する企画、調査、設計、監理、立案及び宅地造成、不動産に関するコンサルティング、建築・土木・造園等の工事の設計、工事監理及び請負、損害保険代理事業 等
登録番号／宅地建物取引業者免許：国土交通大臣（5）第5344号、建設業許可：国土交通大臣許可（特-28）第24172号、賃貸住宅管理業者登録：国土交通大臣（1）第1588号

旭化成不動産レジデンスのホームページ
www.afr-web.co.jp/
へーベルSTAY代官山のホームページ
www.afr-web.co.jp/hebelstay/